يقول الكاتب يوجين يونيسكو: “ليست الإجابات ما ينير الطريق ولكن السؤال”.
و يعتبر السؤال أول الطريق إلى معرفة حقائق الأمور وأداة قوية تساعدك على توسيع فهمك حول موضوع ما..
لذا تقدم مجموعة الحاج العقارية اليوم مجموعة من الأسئلة وإجابات مفصلة حول المواضيع التي تهم المستثمرين الأجانب الراغبين بالاستثمار العقاري في إسطنبول.
- لماذا علي شراء عقار في إسطنبول دون غيرها؟
العديد من المدن والعواصم الكبرى في العالم تطرح فرصاً متنوعة للاستثمار والتملك العقاري, إلا أن العقارات في إسطنبول لها خصائص عديدة ومميزة, منها:
- تتميز البنية التحتية في إسطنبول بأنها بنية قوية ومتطورة ومبنية لتواكب العصر وتناسب أحدث المشاريع الإنشائية والاستثمارية.
- انخفاض اسعار العقارات في إسطنبول مقارنة بباقي العواصم الكبرى وهو ما يناسب مختلف أنواع الميزانيات.
- تشهد مدينة إسطنبول إنشاء سلسلة من المشاريع التنموية الهامة كمشروع قناة إسطنبول الذي يمثل رؤية تركيا للمستقبل بجعلها أحد أقوى عشر دول اقتصادياً.
- الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار حيث أن حامل الجواز التركي يتيح لصاحبه دخول ما يفوق 120 بلداً بدون تأشيرة أو بتأشيرة دخول فقط.
ما هو قانون التملك العقاري في تركيا؟ وكم عدد العقارات المسموح للأجنبي بتملكها؟
قرار شراء العقارات في تركيا حقٌ منحه البرلمان التركي للأجانب منذ عام 1934، وذلك استناداً إلى القانون رقم 35 من قرار تسجيل الأراضي، وكان مقيداً بالكثير من الشروط أبرزها قانون التعامل بالمثل.
وفي عام 2012 تحديداً في منتصف الشهر الخامس صدرت تعديلات مهمة على هذا القانون، وأهمها هي إلغاء قانون التعامل بالمثل مع إبقاء بعض الدول فقط, منها: سوريا, قبرص, أرمينيا, كوبا, وكوريا الشمالية.
أما الشروط التي فرضت على إثر هذه التعديلات فهي:
- يمكن للأجانب تملك عقارات في تركيا ما يساوي 30 هكتار كحد أقصى.
- لا يمكن للأجانب تملك العقارات بجانب الأماكن العسكرية.
- الأجنبي يستطيع شراء العقارات في منطقة ما كحد أقصى 10% منها.
ما هي الإقامة العقارية في تركيا؟ وما هي شروطها؟
هي عبارة عن بطاقة تُمنح من قبل فروع رئاسة الهجرة وشؤون الأجانب في المُدن والمناطق التركية، وتسمح الإقامة العقارية في تركيا لحاملها بالتمتع بكافة حقوق التعليم والطبابة والعيش في تركيا بشكل قانوني، والإقامة العقارية في تركيا هي إقامة محدودة الأجل قابلة للتجديد.
و أما شروط الحصول على الإقامة فهي:
- تملك عقار داخل الأراضي التركية في أي مدينة أو ولاية كانت.
- يجب أن يكون سعر العقار 75 ألف دولار حد أدنى في الولايات التركية الكبرى, و50 ألف دولار كحد أدنى في المدن التركية الصغرى.
- أن يكون تقرير التقييم العقاري مساوي للحد الأدنى.
- تسجيل العقار في مديرية الطابو والحصول على صك تمليك بالعقار.
ما هي الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا ؟
- استمارة تقديم طلب
- جواز سفر ساري الصلاحية لمدة 6 أشهر على الأقل
- صورة عن جواز السفر مصدقة ومترجمة للغة التركية
- وثيقة الطابو العقاري
- ورقة تأمين ضد الزلازل DASK
- دفتر العائلة مترجم ومصدق
- أوراق التأمين الصحي
- صور شخصية عدد 4
يوجه أغلب العرب والأجانب نظرهم نحو مدينة إسطنبول في رحلة بحثهم عن استثمارٍ عقاري آمن ومميز وذلك لعدة أسباب ذكرناها لكم.
للحصول على عروض شرائية مميزة في مدينة إسطنبول التركية يمكنكم التواصل مع فريق مجموعة الحاج العقارية المستعد على الدوام للإجابة عن أسئلتكم واستفساراتكم أينما كنتم حول العالم.
#الحاج_غروب
#إسطنبول
#استثمار