إن أهم خطوة بعد شراء عقار في تركيا هي توجه البائع والمشتري لمديرية السجل العقاري للحصول على سند الملكية “الطابو” وهو الوثيقة التي تحمل مواصفات العقار كالرقم والنوع والمساحة واسم المالك وجنسيته وصورته..وللطابو عدة أنواع هي:
1-الطابو التجاري
هو سند ملكية العقارات المخصصة لأغراض تجارية كالمكاتب والمخازن والمولات ويذكر فيها كافة مواصفات العقار.
2-الطابو الزراعي
هو سند ملكية الأراضي الزراعية أو العقارات المخصصة لأغراض زراعية كتربية الماشية وإنشاء المداجن وفي حال تحولت صفة الإعمار للأراضي الزراعية إلى سكنية ويتوجب على المالك التوجه إلى مقر البلدية واستخراج وثيقة ملكية جديدة تثبت تغيير جنس العقار.
3-طابو التسوية ( يطلق عليه بالتركي Kat İrtifaklı Tapu )
هو سند ملكية العقارات المخصصة للمشاريع السكنية والتجارية ويتم استخراج هذا السند لترخيص البناء ويحدد هذا الطابو جميع أقسام العقار بالتفصيل وتسجل كل وحدة سكنية أو تجارية داخل البناء بشكل مستقل ليتمكن المالك من تخصيص حصته العقارية من البناء فيما بعد.
4-طابو الملكية التامة يطلق عليه بالتركي (“Kat Mülkiyeti Tapu”)
تسجل فيها ملكية العقارات بعد الانتهاء من بناءها غالبا وتحدد الأقسام المستقلة فيها بالتفصيل ومن خلاله يتم الحصول على الموافقة باستخدام كل قسم بشكل مستقل وينظم لكل قسم سند ملكية تام خاص به يثبت ملكية صاحب السند لهذا القسم من البناء.
5-الطابو المشترك يطلق عليه بالتركي (“Hisseli Tapu”)
هو سند ملكية مخصص للعقارات التي يشترك في ملكيتها عدة أشخاص ولذلك سمي بهذا الاسم ويكون الاشتراك بنسبة محددة من العقار لا بجزء منه، أي أن الشخص يكون شريك في العقار بحصة محددة مثل 13 من كامل العقار.
ومن الجدير بالذكر أنه عند امتلاكك لأي عقار بقيمة 400 ألف دولار وتسجيله في مديرية السجل العقاري يمكنك التقدم للحصول على الجنسية التركية والحصول عليها بمدة أقصاها ٥ أشهر بالإضافة لإمكانية منحها لأقربائك من الدرجة الأولى كالزوجة والأبناء…
لمزيد من المعلومات بإمكانك التواصل مع مستشاري مجموعة الحاج العقارية المختصة ببيع الأراضي في قناة إسطنبول والمدينة المقاوِمة للزلازل يني شهير والحصول على استشارة مجانية.
#الطابو
#الحاج_غروب
#استثمارات_عقارية