يُعد الاستثمار في العقارات من أهم سبل زيادة رأس المال ولكن حتى تستطيع تحقيق الربح من العقار عليك اختيار العقار الصحيح الذي يمكن أن يحقق لك هذه الغاية وأكثر ما يهم المستثمرين هو سعر العقار إلا أن أسعار العقارات تختلف باختلاف مواصفاتها، فما هي العوامل التي تحدد أسعار العقارات؟ تعرف عليها معنا في هذا المقال.
-
- الموقع
يلعب موقع العقار دوراً محورياً في تحديد سعرها، فالموقع الحيوي للعقار وقربه من المدينة يزيد من سعره ويرفع من الطلب عليه.
2.الخدمات والمرافق العامة
الخدمات المتوفرة في منطقة العقار من أهم العوامل المساهمة في تحديد سعر العقار كالجامعات والمستشفيات والحدائق ومراكز التسوق ووسائل النقل العام.
3.موقع العقار داخل البناء
يختلف سعر العقار بحسب موقعه داخل البناء وهنا يجب أن نفرق بين الأبنية العادية والمجمعات السكنية أو ناطحات السحاب، ففي الأبنية العادية يكون سعر العقار في الطوابق المنخفضة أعلى سعراً من الطوابق المرتفعة أما المجمعات السكنية فالعقارات في الطوابق المرتفعة أعلى سعراً من العقارات في الطوابق المنخفضة.
4.الشكل الخارجي للعقار
تنعكس جمالية الشكل الخارجي للبناء على أسعار الشقق داخله فكلما كان شكل البناء متميزاً كلما ارتفعت أسعار الشقق فيه.
5.نوع العقار
تتنوع العقارات بين الشقق والفلل والأراضي والمحلات التجارية، ويختلف سعرها باختلاف الموقع والميزات.
6.مساحة العقار
وهي عامل أساسي في تحديد سعر العقار فمن المعروف أنه كلما زادت مساحة العقار كلما ارتفع سعره، ويمكنك اختيار مساحة العقار المناسبة لهدفك من الاستثمار سواء كان السكن والاستقرار أو التأجير أو شراء العقار ثم الانتظار إلى حين ارتفاع سعره وبيعه من جديد.
7.عمر البناء
ينصح الخبراء بالاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء التي تتمتع بمواصفات متميزة وحداثة في البناء ففرصة تحقيق الأرباح في هذه المشاريع أكبر من غيرها وسعر العقار أعلى.
8.الخدمات المتوفرة في البناء
فالخدمات التي توفرها المجمعات السكنية الحديثة كموقف السيارات والمسبح والنادي الرياضي ترفع من سعره بكل تأكيد، والأمر كذلك بالنسبة للعقارات المنفصلة التي يحيط بها مثل هذه الخدمات.
9.مواصفات العقار
تساهم مواصفات العقار وميزاته بشكل كبير في تحديد سعره حيث ترتفع قيمة العقارات ذات الجودة المرتفعة والتجهيزات الداخلية والخارجية المتكاملة كما تنخفض قيمة العقار ذي الجودة المنخفضة ومن هذه المواصفات نذكر:
نوع الإكساء، الديكورات، التشطيبات، عدد الغرف وتوزيعها، المطبخ وتجهيزاته، الحمامات والشرفات..
10.إطلالة العقار
تتميز العقارات المطلة على الطبيعة الخضراء كالحدائق والغابات أو الشاطئ بارتفاع سعرها فالمستثمرون يفضلون العقارات ذات الإطلالة المميزة للاستمتاع بسحر الطبيعة والهدوء.
إن كنت من الباحثين عن فرصة استثمارية مربحة فإن مجموعة الحاج العقارية متواجدة على الدوام بفريقها المختص لتقديم جميع الخدمات المتعلقة بالاستثمار العقاري في تركيا، للتعرف على عروضنا الاستثمارية لا تتردد بالتواصل معنا أينما كنت حول العالم.
#شقق_للبيع
#عقارات
#الحاج_غروب