معرفة أنواع الضرائب العقارية مهمة جداً لكل مستثمر يرغب بشراء عقار ما في تركيا وقيمتها حيث أن بعض هذه الضرائب لا يمكنك شراء أي عقار دون دفعها وتقسم ضرائب العقارات إلى:
1- ضريبة نقل الملكية “الطابو”
وهي عبارة عن مبلغ من المال يدفعه كل من البائع والمشتري حسب الاتفاق بينهما ولمرة واحدة فقط ويطلق عليها أيضاً مصاريف الطابو وتبلغ قيمته 4% من قيمة العقار ويتم دفع هذه الضريبة عند بيع أو شراء أي عقار.
2- ضريبة القيمة المضافة KDV
وهي عبارة عن ضريبة على العقارات التجارية، وهي كذلك من أنواع الضرائب العقارية في تركيا ويتم دفعها لمرة واحدة فقط وتتراوح قيمتها بين1 % و18% من قيمة العقار الإجمالية ويتم دفعها بعد الانتهاء من إجراءات التملك.
أما بالنسبة لقيمة هذه الضريبة فيُحددها عدة عوامل هي:
- الموقع الجغرافي
- نوع العقار
- سعر متر الشراء
- المساحة
وهي الضريبة الوحيدة التي يمكن إعفاء المستثمر الأجنبي منها.
3- ضريبة الأملاك السنوية Emlak Vergisi
وهي أحد الضرائب العقارية التي يتم دفعها بشكل سنوي ودوري لقاء ما تقدمه البلدية للسكان من خدمات.
تختلف قيمتها بناءاً على نوع العقار وموقعه فإذا تواجد العقار داخل البلدية الكبرى تتراوح قيمة الضريبة بين 2 و6 بالألف من قيمة العقار وذلك حسب نوعه.
أما إذا تواجد العقار خارج البلدية الكبرى فقيمة الضريبة بين 1و3 بالألف من قيمة العقار.
ويمكن سداد هذه الضريبة على دفعة واحدة أو على دفعتين.
4- ضريبة أرباح رأس المال
يتم دفع هذه الضريبة بعد بيع العقار من فرق الربح بين قيمة شراء العقار وقيمة بيعه خلال خمس سنوات.
تتراوح قيمتها بين 15 و35 بالمئة من قيمة فرق الربح كما تدفع على جميع أنواع العقارات (شقة_ أرض_ محل تجاري_ فيلا….)
5- التأمين الإلزامي للزلازل والكوارث الطبيعية DASK
حيث يعتبر تأمين الزلازل والكوارث الطبيعية على المنازل إلزامياً في تركيا
ويتم احتسابه بناءاً على مساحة المنزل ويقدر كل متر مربع واحد من مساحة
المنزل ب 2 دولار أمريكي وتدفع بشكل سنوي.
6- رسوم تثبيت عقد الشراء الأولي عند كاتب العدل النوتر(Notre)
وهي رسوم اختيارية في حال كان العقار قيد الإنشاء والشراء بالتقسيط فلا يمكن نقل الملكية والحصول على الطابو مباشرةً في هذه الحالة، لذا يتم كتابة عقد بيع أولي بين البائع والمشتري ومن ثم يتم تسجيل وتثبيت هذا البيع عند كاتب العدل ليضمن المشتري حقه وتقدر قيمة هذه الرسوم ب 1% من قيمة العقار. وكما أنه من الأهمية بمكان معرفة أنواع ضرائب العقار فيجب معرفة أنواع الطابو وقد تطرقنا لهذا الموضوع في مقال سابق.
رسوم الكهرباء والماء
وهي عبارة عن مبلغ يُسدد كتأمين عند أول مرة يتم فيها فتح عدادات الكهرباء والماء ويتم استرجاعها عند إغلاق هذه العدادات .
وتختلف قيمة التأمين بحسب إذا كان العقار جديداً أو له مالك سابق.
الضرائب الشهرية ضمن المجمعات السكنية
وهي عبارة عن مبلغ شهري يُدفع مقابل الخدمات التي يقدمها المجمع للسكان
كالمسابح والنوادي الرياضية والملاعب والحدائق ويُحتسب هذا المبلغ بناءاً على المساحة الإجمالية للشقة ونوعية الخدمات المقدمة ومستواها.
#الضرائب_العقارية
#تركيا
#elhaj_group